Кои сме ние

Този сайт се поддържа от Adivia Homes — строителна и инвестиционна дейност със седалище във Варна. Българският закон изисква следните данни да са постоянно и пряко достъпни, затова са тук, а не само на страницата ни за контакти.

Кога се прилагат тези условия

Прилагат се винаги, когато използвате този сайт — четете страница, въртите триизмерния модел на сграда, отваряте разпределение или 360° обиколка, или ни изпращате формата за контакт. С използването на сайта ги приемате. Ако не ги приемате, средството не е спор с нас, а да не използвате сайта.

Ще бъдем откровени какво струва това приемане. Тук никой не отмята кутийка, затова съд, запитан дали сте се съгласили с конкретна клауза, би гледал дали тя е справедлива и дали разумно сте могли да узнаете за нея. Написали сме условията с това наум: в тях няма нищо скрито и нищо в тях не отнема право, което българското или европейското право ви дава.

Отделни писмени договори — резервация, предварителен договор, договор за строителство или за управление на проект — уреждат отношението, което описват. Когато казват нещо различно от тези условия, те имат предимство.

Този сайт не е предложение

Това е най-важната клауза на страницата и тази, която най-често изненадва, затова е написана просто.

Всичко, публикувано тук — обяви за апартаменти, цени, цени на квадратен метър, означения за наличност, схеми на плащане, спецификации, срокове за завършване — е информация, отправена към неопределен кръг лица. Съгласно чл. 290 от Търговския закон каталозите, ценоразписите, тарифите и подобните съобщения, отправени до неопределен кръг лица, имат значение на публична покана. Те са покана вие да направите предложение; те не са предложение, което да приемете и с това да сключите договор.

На практика продажбата ни обвързва едва когато:

1. сме уговорили с вас писмено конкретния обект, цената и схемата на плащане в резервация или предварителен договор, подписан от двете страни; и
2. за самото прехвърляне на собствеността е сключен нотариален акт, както българският закон изисква за недвижими имоти.

Нищо в този сайт и никое съобщение, породено от него, не прави нито едно от двете. Изпращането на формата за контакт не резервира обект, не фиксира цена и не ни задължава да продадем.

При това не третираме запитването като нещо без значение. Когато направите предложение при показаните тук условия, чл. 290, ал. 2 от Търговския закон ни позволява да го откажем само при основателна причина и ние приемаме това сериозно — апартамент, показан като свободен, може вече да е резервиран, цена може да се е променила, схема на плащане може вече да не е налична, и ако е така, ще ви кажем какво се е променило, вместо просто да замълчим.

Цени, площи и наличност

Данните за апартаментите се четат на живо от собствената ни база за продажби, тоест са толкова актуални, колкото са собствените ни записи. Това не е същото като гарантирани.

• Цените са в евро и включват ДДС, когато ДДС е приложим. Те са начални цени за обекта в показаната спецификация и не включват нотариални такси, такси за вписване, местен данък при придобиване, такси за присъединяване и консумативи, обзавеждане и каквато и да е промяна, поискана от вас. Могат да се променят по всяко време преди подписване на договор.
• Цената на квадратен метър се изчислява върху застроената площ с общите части, а не върху чистата жилищна площ, и се променя според избраната схема на плащане. Различните схеми наистина дават различни ставки за един и същ апартамент; това е търговски избор, а не грешка.
• Площи, брой стаи, височина на помещенията, изложение и енергиен клас са взети от проектната документация. Изпълнените размери могат да се различават в рамките на обичайните за строителството и допустими по приложимите технически правила отклонения. Валидни са данните в нотариалния акт и в техническия паспорт на сградата.
• Означенията за наличност — свободен, резервиран, продаден — отразяват записите ни към момента на зареждане на страницата. Обект може да бъде резервиран между зареждането на страницата и момента, в който ни пишете. Само писмено потвърждение от нас означава, че обект действително е запазен за вас.
• Схемите на плащане на страницата на апартамента са илюстративни модели за структуриране на вноските. Приложимият за вас график е този във вашия договор.
• Сроковете за завършване и предаване са прогнози за сграда в строеж и зависят от разрешителни, време, доставки и подизпълнители. Те не са обещание за дата.

Поправяме грешки веднага щом ги открием. Ако показана тук цена, площ или статус е очевидно погрешна — запетая на грешно място, обект, отбелязан като свободен, а продаден миналия месец — имаме право да я поправим и не сме обвързани с погрешната стойност.

Визуализации, разпределения и 360° обиколки

Голяма част от този сайт е триизмерна визуализация: интерактивен модел на сградата, разпределения с активни зони и 360° обиколки на завършени апартаменти. Правени са с цел да бъдат точни и въпреки това остават изображения.

• Триизмерният модел на сградата показва обем, ориентация, решение на фасадата и разположението на всеки обект. Околната среда, озеленяването, автомобилите, растителността, небето и осветлението са художествен контекст, а не заснемане на терена или твърдение какво ще бъде построено в съседство.
• Разпределенията са ориентировъчни. Позициите на стени, инсталационни шахти, размери и разположението на врати и прозорци могат да се променят при работното проектиране и изпълнението. Когато апартамент е показан с алтернативни варианти, кой от тях може реално да бъде изпълнен зависи от етапа, до който е стигнал строежът.
• 360° обиколките и интериорните изображения показват мостров апартамент или представително ниво на завършеност. Мебелите, декорацията, уредите, осветителните тела и текстилът са аранжировка и не са включени в продажбата, освен ако договорът ви ги изброява. Цветовете и материалите се различават между екрани и между производствени партиди.
• Гледките от прозорци и балкони в което и да е изображение са гледката към момента на заснемане. Съседните имоти могат да бъдат застроени от собствениците им и ние не можем да контролираме или да обещаваме гледка.

Когато изображение и писмена спецификация се разминават, меродавна е писмената спецификация във вашия договор.

Твърдения за услугите ни

Страниците Услуги и За нас описват какво правим и какво сме построили. Две неща там се нуждаят от уточнение.

Гаранции. Където сайтът споменава петгодишна конструктивна гаранция, това се отнася до законоустановените гаранционни срокове за строителни работи по българското законодателство и до гаранционните условия в договора за съответната сграда. Обхватът, началният момент и изключенията са в този договор, а не в сайта. Законовите ви права спрямо продавача при недостатъци остават незасегнати.

Инвестиционни съвети. Когато говорим за потенциал за отдаване под наем, доходност или препродажба, изразяваме търговското мнение на строител за собствените си проекти. Това не е регулирана инвестиционна консултация, не е финансова препоръка по смисъла на българското или европейското законодателство за финансовите услуги и не е данъчен съвет. Стойността на имотите се движи в двете посоки. Потърсете независим съвет, преди да ангажирате средства.

Числата за дружеството — завършени проекти, предадени апартаменти, години дейност, удовлетвореност на клиентите — описват постигнатото досега. Те описват миналото и не обещават нищо за бъдещ проект.

Интелектуална собственост

Всичко, което виждате тук, е защитено. Архитектурните проекти, чертежите и разпределенията, триизмерните модели и визуализации, фотографията, видеото, 360° панорамите, текстовете и на трите езика, оформлението и програмният код на сайта, името Adivia и логото — всичко това ни принадлежи или се използва от нас по лиценз. Произведенията на архитектурата, както и плановете и чертежите към тях, са изрично закриляни обекти по Закона за авторското право и сродните му права.

Какво може да правите

• Да разглеждате сайта и да използвате функциите му за свои лични, нетърговски цели.
• Да разпечатате или запазите страница — включително тези условия и политиката за поверителност — за собствен архив или за да я покажете на консултант.
• Да споделите връзка към която и да е страница.
• Да цитирате кратък откъс с ясно посочване на Adivia Homes и връзка към страницата, от която е взет, както обичайно изисква журналистическото и редакционното използване.

Какво не може без наше писмено разрешение

• Да копирате, публикувате повторно, продавате или лицензирате която и да е част от сайта, включително в имотен портал или в сайт на конкурент.
• Да използвате наши визуализации, разпределения, снимки или чертежи в собствения си маркетинг.
• Да създавате производно произведение по наши архитектурни проекти или чертежи, или да ги използвате, за да построите каквото и да било.
• Да премахвате или прикривате означение за авторство, кредит или воден знак.
• Да използвате името или логото Adivia по начин, който създава впечатление за връзка, одобрение или партньорство, каквото не съществува.

Разрешението обикновено не е трудно да се получи — журналисти, брокери и партньори просто да ни пишат на info@adiviahomes.com.

Част от материалите в сайта са произведения на трети лица, използвани по собствените им лицензи, и тези лицензи следват произведението, а не тази страница. Триизмерните модели на автомобили се използват по лиценз Creative Commons Attribution 4.0 с посочването в долния колонтитул. Нищо в този раздел не претендира права върху чуждо произведение.

Автоматизирано събиране и обучение на изкуствен интелект

Търсачките са добре дошли. Файлът ни robots.txt определя какво могат да извличат обхождащите програми и молим той да бъде спазван.

Извън обичайното индексиране за търсачки изрично запазваме правата върху съдържанието на този сайт по отношение на извличането на текст и данни по смисъла на чл. 4, § 3 от Директива (ЕС) 2019/790 и съответните разпоредби на Закона за авторското право и сродните му права. Това включва възпроизвеждане или извличане на съдържание от сайта с цел разработване или обучение на модел за машинно самообучение, генеративна система или набор от данни, предназначен за такива цели. Тази резерва важи независимо дали е изразена и в машинночетим вид другаде.

Системното автоматизирано извличане — събиране на данните ни за апартаменти, цени или наличност, събиране на контакти, огледално копиране на сайта или отправяне на заявки към базата ни по друг начин освен през публикуваните страници — не е разрешено. Не е разрешен и никакъв опит да бъде претоварен сайтът или да бъде смущавана работата му.

Ако желаете информационен поток с обектите ни, поискайте го. Предпочитаме да ви дадем чист, отколкото да вземете разбъркан.

Как може и как не може да използвате сайта

Тук няма профил за създаване и няма какво да се публикува, така че списъкът е кратък. Моля, недейте:

• да използвате сайта за противозаконни цели или да ни изпращате през формата противозаконно, обидно, оклеветяващо или умишлено невярно съдържание;
• да се представяте за друго лице или да ни изпращате чужди данни за контакт като свои;
• да изпращате формата автоматизирано, масово или за да ни доставите реклама;
• да се опитвате да получите достъп до част от сайта, базата данни или хостинга, която не е публикувана за посетители;
• да сондирате, сканирате или тествате сигурността на сайта, нито да заобикаляте мярка, която го защитава;
• да въвеждате зловреден код или да използвате сайта, за да го разпространявате.

Ако сте открили проблем със сигурността, наистина бихме искали да знаем. Съобщете ни на info@adiviahomes.com, преди да кажете на друг, и няма да третираме добросъвестен сигнал като нарушение на тези условия.

Можем да блокираме достъпа от адрес, който прави нещо от изброеното. Това е практическа мярка, за да работи сайтът, и не засяга никое друго наше право.

Съдържание и връзки на трети страни

Поставяме връзки към други сайтове — партньори, лицензи, доставчици, собствената ни страница във Facebook. Тези сайтове се поддържат от други хора. Ние не ги контролираме, не одобряваме всичко в тях само защото сме поставили връзка, и не отговаряме за съдържанието им, нито за практиките им относно личните данни. Когато последвате връзка навън, се прилагат условията и политиката за поверителност на другия сайт.

Сайтът зарежда и малък брой компоненти на трети страни: шрифтове от Google Fonts и — само след като сте се съгласили с тях — рекламни и измервателни тагове на Google и Meta. Какво прави всеки от тях е описано в нашата Политика за поверителност.

Достъпност на сайта

Бихме искали сайтът да е достъпен непрекъснато и той няма да бъде. Можем да спрем, оттеглим или променим която и да е негова част, със или без предизвестие, за поддръжка, за преработка или защото проект е приключил. Не гарантираме, че дадена страница, обява за апартамент или функция ще остане достъпна.

Триизмерният изглед на сградата и 360° обиколките са взискателен софтуер. Нужен е сравнително нов браузър с хардуерно ускорение на графиката, а на по-стари устройства ще работят бавно или ще преминат към опростен изглед. Това е ограничение на устройството, а не дефект на сайта, и същата информация е налична на обикновените страници на проектите и апартаментите.

Нашата отговорност

Носим отговорност за това, което публикуваме. Не носим обаче отговорност за всяка последица от всяко използване, което някой прави на един уебсайт.

Какво никога не изключваме. Нищо в тези условия не ограничава и не изключва отговорността ни за смърт или телесна повреда, причинени от наша небрежност, за умисъл или груба небрежност, за измама или измамно въвеждане в заблуждение, за недостатъци на имот, който сме ви продали, нито за каквото и да е друго, което българският закон не позволява да бъде изключено. Ако сте потребител, това включва целия обем на законовите ви права.

Какво ограничаваме. При спазване на предходния абзац, не носим отговорност за вреди, които претърпите, като сте се доверили на обща информация, публикувана в сайта, вместо на писмените условия на договор — например цена, площ, означение за наличност или срок за завършване, които са се променили след написването на страницата. Не носим отговорност и за вреди, причинени от недостъпност на сайта, от неизправност в услуга на трета страна, от която сайтът зависи, или от проблем с вашето устройство или връзка.

Не приемаме отговорност за косвени или последващи вреди, нито за пропуснати ползи, изгубена възможност или неосъществени очаквани спестявания, произтичащи от използването на този сайт. Когато отговорността не може законно да бъде изключена, но може да бъде ограничена, тя се ограничава до разумното и съразмерното при съответните обстоятелства.

Нищо от това не засяга отговорността ни по договор, който действително сте подписали с нас. Тези задължения се уреждат от договора и от закона, а не от тази страница.

Лични данни

Какво правим с данните, които ни изпращате, какво решава банерът за бисквитки и какви права имате върху данните си — всичко това е в нашата Политика за поверителност, която е част от тези условия.

Можете да промените избора си за бисквитки по всяко време чрез връзката Настройки за бисквитки в долната част на всяка страница.

Жалби и потребителски права

Ако нещо в сайта е сгрешено или сте недоволни от начина, по който сме се отнесли с вас, пишете на info@adiviahomes.com или на адреса на офиса от раздел 1. Кажете какво се е случило и какво искате да направим. Отговаряме на жалби писмено.

Ако сте потребител и не успеем да решим въпроса помежду си, можете да го отнесете до Комисията за защита на потребителите, която администрира и помирителните комисии за извънсъдебно решаване на потребителски спорове.

Използването на помирителна комисия е доброволно и за двете страни и не ви лишава от възможността да се обърнете към съда.

Приложимо право и подсъдност

Тези условия, както и всеки спор, произтичащ от тях или от използването на този сайт, се уреждат от българското право. Компетентни са съдилищата в град Варна.

Ако сте потребител, тази клауза не може да ви отнеме нищо. Съгласно чл. 6 от Регламент „Рим I“ запазвате защитата на повелителните норми на държавата, в която обичайно пребивавате, а съгласно Регламент „Брюксел Iа“ можете да предявите иск пред съдилищата на тази държава и можете да бъдете съден само там. Клаузата по-горе изразява как бихме искали да се разглеждат споровете; тя не дерогира нито едно от тези две правила.

Промени в тези условия

Сайтът се променя и тези условия ще се променят с него. Номерът на версията и датата в началото на страницата винаги показват актуалния текст, а приложимата за вас версия е тази, публикувана в момента, в който сте използвали сайта.

Не изискваме от вас да проверявате постоянно. Когато промяната е съществена, ще го кажем в сайта. Ако продължите да използвате сайта след промяна, това се приема за съгласие с новата версия — но промяна не може да действа с обратна сила върху вече случило се и не може да въведе неравноправна клауза.

Ако клауза от тези условия се окаже неприложима, останалата част от документа остава в сила, а неприложимата клауза се смята за заместена от най-близкия законосъобразен вариант.

Език на тези условия

Условията се публикуват на български, английски и руски език. Английският и руският текст са преводи за удобство. При разлика в смисъла предимство има българският текст.

Вижте и нашата Политика за поверителност.

Who we are

This website is operated by Adivia Homes, a construction and property development business based in Varna, Bulgaria. Bulgarian law requires us to make the following details permanently and directly accessible, which is why they are here as well as on our contacts page.

When these terms apply

They apply whenever you use this website — reading a page, moving the 3D model of a building, opening a floor plan or a 360° tour, or sending us the contact form. By using the site you accept them. If you do not accept them, the remedy is not to use the site.

We will be straightforward about what that acceptance is worth. Nobody clicks a box here, so a court asked whether you agreed to a particular clause would look at whether it was fair and whether you could reasonably have known about it. We have written these terms on that assumption: there is nothing hidden in them, and nothing in them takes away a right that Bulgarian or European law gives you.

Separate written agreements — a reservation, a preliminary contract, a construction or project management contract — govern the relationship they describe. Where they say something different from these terms, they win.

This website is not an offer

This is the most important clause on the page, and it is the one people are most often surprised by, so it is written plainly.

Everything published here — apartment listings, prices, price-per-square-metre figures, availability marks, payment schemes, specifications, completion dates — is information addressed to the public at large. Under Article 290 of the Bulgarian Commerce Act, catalogues, price lists, tariffs and similar statements addressed to an indefinite circle of persons constitute a public invitation. They are an invitation for you to make a proposal; they are not an offer that you can accept and thereby form a contract.

In practice, a sale becomes binding on us only when:

1. we have agreed the specific unit, price and payment schedule with you in writing, in a reservation or preliminary contract signed by both sides; and
2. for the transfer of ownership itself, a notarial deed has been executed as Bulgarian law requires for immovable property.

Nothing on this website, and no email or message generated by it, does either of those things. Sending the contact form does not reserve a unit, does not fix a price, and does not oblige us to sell.

That said, we do not treat an enquiry as meaningless. Where you make a proposal on the terms shown here, Article 290(2) of the Commerce Act allows us to decline it only on justified grounds, and we take that seriously — an apartment shown as available may already be reserved, a price may have moved, or a payment scheme may no longer be open, and if so we will tell you what has changed rather than simply going quiet.

Prices, areas and availability

The apartment data on this site is read live from our own sales database, so it is as current as our own records. That is not the same as being guaranteed.

• Prices are shown in euro and include VAT where VAT applies. They are starting prices for the unit as specified, and they exclude notarial fees, registration fees, local transfer tax, connection and utility charges, furniture, and any variation you ask for. They may change at any time before a contract is signed.
• Price per square metre is calculated on the built-up area including the share of common parts (площ с общи части), not on the net internal area, and it varies with the payment scheme selected. Different schemes genuinely produce different rates for the same apartment; that is a commercial choice, not an error.
• Areas, room counts, ceiling heights, orientations and energy ratings are taken from the design documentation. Final built dimensions may differ within the tolerances normal in construction and permitted by the applicable technical rules. The figures in the notarial deed and the technical passport of the building are the ones that count.
• Availability marks — available, reserved, sold — reflect our records at the moment the page loaded. A unit can be reserved between your loading the page and your writing to us. Only a confirmation from us in writing means a unit is actually held for you.
• Payment schemes shown on an apartment page are illustrative models of how instalments can be structured. The schedule that applies to you is the one in your contract.
• Completion and delivery dates are estimates for a building under construction and depend on permitting, weather, supply and subcontractors. They are not promises of a date.

We correct errors as soon as we find them. If a price, area or status shown here is obviously wrong — a decimal point in the wrong place, a unit marked available that was sold last month — we are entitled to correct it, and we are not bound by the incorrect figure.

Renders, floor plans and virtual tours

A large part of this site is 3D visualisation: an interactive model of the building, clickable floor plans, and 360° tours of finished apartments. They are made to be accurate, and they are still representations.

• The 3D building model shows massing, orientation, facade treatment and the position of each unit. Surroundings, landscaping, vehicles, vegetation, sky and lighting are artistic context, not a survey of the site or a statement about what will be built next door.
• Floor plans are indicative layouts. Wall positions, service risers, dimensions and the position of doors and windows may change during detailed design and construction. Where an apartment is shown with alternative layouts, which of them can actually be delivered depends on the stage the build has reached.
• 360° tours and interior images show a show apartment or a representative finish. Furniture, decoration, appliances, light fittings and soft furnishings are staging and are not included in the sale unless your contract lists them. Colours and materials vary between screens and between production batches.
• Views from windows and balconies shown in any image are the view at the time the image was made. Neighbouring land can be developed by its owners and we cannot control or promise a view.

Where a visual and a written specification disagree, the written specification in your contract governs.

Statements about our services

Our services page and about page describe what we do and what we have built. Two things there need qualifying.

Warranties. Where the site mentions a five-year structural warranty, that refers to the statutory warranty periods for construction works under Bulgarian law and to the warranty terms set out in the contract for the particular building. The scope, the start date and the exclusions are in that contract, not on this website. Your statutory rights against a seller for defects are unaffected.

Investment advice. Where we discuss rental potential, yield or resale positioning, we are giving a builder's commercial view of our own developments. It is not regulated investment advice, it is not a financial recommendation within the meaning of Bulgarian or European financial services law, and it is not tax advice. Property values move in both directions. Take your own independent advice before committing money.

Figures given about the company — projects completed, apartments delivered, years in operation, client satisfaction — describe our record to date. They describe the past and do not promise anything about a future project.

Intellectual property

Everything you can see here is protected. The architectural designs, the drawings and floor plans, the 3D models and renders, the photography, the video, the 360° panoramas, the written text in all three languages, the layout and the source code of the site, the Adivia name and the logo — all of it belongs to us or is used by us under licence. Architectural works, plans and drawings are expressly protected works under the Bulgarian Copyright and Neighbouring Rights Act.

What you may do

• View the site and use its features for your own personal, non-commercial purposes.
• Print or save a page — including these terms and the privacy policy — for your own records or to show to an adviser.
• Share a link to any page.
• Quote a short extract with a clear attribution to Adivia Homes and a link to the page it came from, as press and editorial use normally requires.

What you may not do without our written permission

• Copy, republish, sell or licence any part of the site, including on a property portal or a competitor's website.
• Use our renders, floor plans, photographs or drawings in your own marketing.
• Build a derivative work from our architectural designs or drawings, or use them to construct anything.
• Remove or obscure a copyright notice, credit or watermark.
• Use the Adivia name or logo in a way that suggests an association, endorsement or partnership that does not exist.

Permission is not usually difficult to obtain — journalists, brokers and partners should just ask at info@adiviahomes.com.

Some assets on the site are third-party works used under their own licences, and those licences travel with them rather than with this page. The 3D vehicle models are used under Creative Commons Attribution 4.0 with the credit shown in the footer. Nothing in this section claims rights in someone else's work.

Automated collection and AI training

Search engines are welcome. Our robots.txt file sets out what crawlers may fetch, and we ask that it be respected.

Beyond ordinary search indexing, we expressly reserve the rights in the content of this website against text and data mining, within the meaning of Article 4(3) of Directive (EU) 2019/790 and the corresponding provisions of the Bulgarian Copyright and Neighbouring Rights Act. That includes reproducing or extracting content from this site to develop or train a machine learning model, a generative system or a dataset intended for those purposes. This reservation applies whether or not it is also expressed in a machine-readable form elsewhere.

Systematic automated extraction — scraping our apartment, price or availability data, harvesting contact details, mirroring the site, or querying our database other than through the pages as published — is not permitted. Neither is any attempt to overload the site or to interfere with its operation.

If you want a data feed of our units, ask us. We would rather give you a clean one than have you take a messy one.

How you may and may not use the site

There is no account to create here and nothing to post, so the list is short. Please do not:

• use the site for anything unlawful, or to send us anything unlawful, abusive, defamatory or deliberately false through the contact form;
• impersonate another person, or send us someone else's contact details as though they were your own;
• submit the form automatically, in bulk, or to deliver advertising to us;
• attempt to gain access to any part of the site, its database or its hosting that is not published for visitors;
• probe, scan or test the security of the site, or circumvent any measure protecting it;
• introduce malicious code, or use the site to distribute it.

If you have found a security problem, we would genuinely like to know. Report it to info@adiviahomes.com before telling anyone else, and we will not treat a good-faith report as a breach of these terms.

We may block access from an address that is doing any of the above. That is a practical measure to keep the site working and does not affect any other right we have.

Third-party content and links

We link to other websites — partners, licences, suppliers, our own Facebook page. Those sites are run by other people. We do not control them, we do not endorse everything on them by linking, and we are not responsible for their content or their privacy practices. When you follow a link out, the other site's terms and privacy policy apply.

The site also loads a small number of third-party components: typefaces from Google Fonts, and — only once you have agreed to them — advertising and measurement tags from Google and Meta. What each of these does is set out in our Privacy Policy.

Availability of the site

We would like the site to be available all the time and it will not be. We may suspend, withdraw or change any part of it, with or without notice, for maintenance, for a rebuild, or because a project has finished. We do not guarantee that any page, apartment listing or feature will remain available.

The 3D building view and the 360° tours are demanding pieces of software. They need a reasonably recent browser with hardware graphics acceleration, and on older devices they will run slowly or fall back to a simpler view. That is a limitation of the device, not a defect in the site, and the same information is available on the ordinary project and apartment pages.

Our liability

We take responsibility for what we publish. We are not, however, responsible for every consequence of every use anyone makes of a website.

What we never exclude. Nothing in these terms limits or excludes our liability for death or personal injury caused by our negligence, for intent or gross negligence, for fraud or fraudulent misrepresentation, for defects in a property we have sold you, or for anything else that Bulgarian law does not permit us to exclude. If you are a consumer, that includes the whole body of your statutory rights.

What we do limit. Subject to the paragraph above, we are not liable for loss you suffer from relying on general information published on this site rather than on the written terms of a contract — for example, a price, an area, an availability mark or a completion date that has changed since the page was written. Nor are we liable for loss caused by the site being unavailable, by a fault in a third-party service the site depends on, or by a problem with your own device or connection.

We do not accept liability for indirect or consequential loss, or for lost profit, lost opportunity or lost anticipated savings, arising from use of this website. Where liability cannot lawfully be excluded but can be limited, it is limited to what is reasonable and proportionate in the circumstances.

None of this affects any liability we have under a contract you have actually signed with us. Those obligations are governed by that contract and by the law, not by this page.

Personal data

What we do with the details you send us, what the cookie banner is deciding, and what rights you have over your data are all in our Privacy Policy, which forms part of these terms.

You can change your cookie choice at any time using the Cookie settings link at the bottom of every page.

Complaints and consumer rights

If something on this site is wrong, or if you are unhappy with how we have dealt with you, write to info@adiviahomes.com or to the office address in section 1. Tell us what happened and what you would like us to do. We answer complaints in writing.

If you are a consumer and we cannot resolve it between us, you may take the matter to the Bulgarian Commission for Consumer Protection, which also administers the sectoral conciliation commissions that handle consumer disputes out of court.

Using a conciliation commission is voluntary for both sides and does not stop you going to court.

Governing law and jurisdiction

These terms, and any dispute arising out of them or out of your use of this website, are governed by Bulgarian law. The courts of Varna, Bulgaria have jurisdiction.

If you are a consumer, that clause cannot take anything away from you. Under Article 6 of the Rome I Regulation you keep the protection of the mandatory rules of the country where you habitually live, and under the Brussels I Recast Regulation you may bring proceedings in the courts of that country, and can only be sued there. The clause above is how we would like disputes handled; it does not override either of those rules.

Changes to these terms

The site changes and these terms will change with it. The version number and date at the top of the page always identify the current text, and the version that applies to you is the one published when you used the site.

We do not require you to keep checking. Where a change is significant we will say so on the site. If you carry on using the site after a change, that is taken as acceptance of the new version — but a change cannot apply retrospectively to something that already happened, and it cannot introduce an unfair term.

If a clause of these terms turns out to be unenforceable, the rest of the document stands and the unenforceable clause is treated as replaced by the closest lawful equivalent.

Language of these terms

These terms are published in Bulgarian, English and Russian. The English and Russian texts are translations provided for convenience. If a difference in meaning arises between them, the Bulgarian text prevails.

See also our Privacy Policy.

Кто мы

Этот сайт ведёт Adivia Homes — строительная и девелоперская компания из Варны, Болгария. Болгарское законодательство требует, чтобы приведённые ниже сведения были постоянно и напрямую доступны, поэтому они здесь, а не только на странице контактов.

Когда применяются эти условия

Они применяются всегда, когда вы пользуетесь этим сайтом — читаете страницу, вращаете трёхмерную модель здания, открываете планировку или 360° тур, отправляете форму обратной связи. Пользуясь сайтом, вы их принимаете. Если вы их не принимаете, выход — не пользоваться сайтом.

Скажем прямо, чего стоит такое принятие. Здесь никто не ставит галочку, поэтому суд, решая, согласились ли вы с конкретным пунктом, смотрел бы на то, справедлив ли он и могли ли вы разумно о нём узнать. Мы писали эти условия исходя из этого: в них нет ничего скрытого и ничто в них не отнимает право, которое даёт вам болгарское или европейское законодательство.

Отдельные письменные договоры — резервация, предварительный договор, договор на строительство или на управление проектом — регулируют то отношение, которое они описывают. Если они говорят иное, чем эти условия, преимущество за ними.

Этот сайт не является офертой

Это самый важный пункт на странице и тот, который чаще всего удивляет, поэтому он написан просто.

Всё опубликованное здесь — объявления о квартирах, цены, цены за квадратный метр, отметки о наличии, схемы оплаты, спецификации, сроки завершения — является информацией, обращённой к неопределённому кругу лиц. Согласно статье 290 болгарского Торгового закона каталоги, прайс-листы, тарифы и подобные сообщения, обращённые к неопределённому кругу лиц, имеют значение публичного приглашения. Это приглашение вам сделать предложение; это не оферта, которую вы могли бы принять и тем самым заключить договор.

На практике продажа становится для нас обязывающей только тогда, когда:

1. мы письменно согласовали с вами конкретный объект, цену и график платежей в резервации или предварительном договоре, подписанном обеими сторонами; и
2. для самого перехода права собственности оформлен нотариальный акт, как того требует болгарское законодательство для недвижимости.

Ничто на этом сайте и никакое порождённое им сообщение не делает ни того, ни другого. Отправка формы обратной связи не резервирует объект, не фиксирует цену и не обязывает нас продать.

При этом мы не считаем запрос чем-то незначащим. Если вы делаете предложение на показанных здесь условиях, статья 290(2) Торгового закона позволяет нам отклонить его только при обоснованных причинах, и мы относимся к этому серьёзно: квартира, показанная как свободная, может быть уже забронирована, цена могла измениться, схема оплаты могла закрыться — и если так, мы скажем вам, что изменилось, а не просто замолчим.

Цены, площади и наличие

Данные о квартирах считываются на этом сайте напрямую из нашей базы продаж, то есть они настолько актуальны, насколько актуальны наши собственные записи. Это не то же самое, что гарантированы.

• Цены указаны в евро и включают НДС там, где НДС применим. Это стартовые цены за объект в указанной комплектации; они не включают нотариальные сборы, сборы за регистрацию, местный налог на приобретение, плату за подключение и коммунальные услуги, мебель и любые изменения по вашему заказу. Они могут измениться в любой момент до подписания договора.
• Цена за квадратный метр считается от застроенной площади с долей общих частей, а не от чистой площади квартиры, и меняется в зависимости от выбранной схемы оплаты. Разные схемы действительно дают разные ставки для одной и той же квартиры; это коммерческое решение, а не ошибка.
• Площади, число комнат, высота потолков, ориентация и класс энергоэффективности взяты из проектной документации. Фактические размеры могут отличаться в пределах обычных для строительства и допустимых техническими нормами отклонений. Действительны цифры в нотариальном акте и в техническом паспорте здания.
• Отметки о наличии — свободна, забронирована, продана — отражают наши записи на момент загрузки страницы. Объект может быть забронирован между загрузкой страницы и вашим письмом. Только письменное подтверждение от нас означает, что объект действительно закреплён за вами.
• Схемы оплаты на странице квартиры — иллюстративные модели распределения платежей. Применимый к вам график — тот, что в вашем договоре.
• Сроки завершения и передачи — это прогнозы для строящегося здания, зависящие от разрешений, погоды, поставок и подрядчиков. Они не являются обещанием даты.

Мы исправляем ошибки, как только их находим. Если показанная здесь цена, площадь или статус явно ошибочны — запятая не на месте, объект отмечен свободным, хотя продан в прошлом месяце, — мы вправе это исправить и не связаны ошибочным значением.

Визуализации, планировки и 360° туры

Значительная часть этого сайта — трёхмерная визуализация: интерактивная модель здания, планировки с активными зонами и 360° туры по готовым квартирам. Они сделаны, чтобы быть точными, и всё же остаются изображениями.

• Трёхмерная модель здания показывает объём, ориентацию, решение фасада и положение каждого объекта. Окружение, благоустройство, автомобили, растительность, небо и освещение — художественный контекст, а не съёмка участка и не утверждение о том, что будет построено по соседству.
• Планировки ориентировочны. Положение стен, инженерных шахт, размеры и расположение дверей и окон могут измениться при рабочем проектировании и строительстве. Если квартира показана с альтернативными вариантами, какой из них реально может быть исполнен, зависит от стадии строительства.
• 360° туры и интерьерные изображения показывают шоу-квартиру или представительный уровень отделки. Мебель, декор, техника, светильники и текстиль — оформление, и они не входят в продажу, если ваш договор их не перечисляет. Цвета и материалы отличаются на разных экранах и между производственными партиями.
• Виды из окон и с балконов на любом изображении — это вид на момент съёмки. Соседние участки могут быть застроены их собственниками, и мы не можем контролировать или обещать вид.

Если изображение и письменная спецификация расходятся, действует письменная спецификация в вашем договоре.

Утверждения о наших услугах

Страницы Услуги и О нас описывают, чем мы занимаемся и что построили. Две вещи там требуют оговорки.

Гарантии. Там, где сайт упоминает пятилетнюю конструктивную гарантию, речь идёт о законных гарантийных сроках на строительные работы по болгарскому законодательству и об условиях гарантии в договоре по конкретному зданию. Объём, начало срока и исключения — в этом договоре, а не на сайте. Ваши законные права в отношении продавца при недостатках не затрагиваются.

Инвестиционные советы. Когда мы говорим о потенциале аренды, доходности или перепродаже, мы высказываем коммерческое мнение застройщика о собственных проектах. Это не регулируемая инвестиционная консультация, не финансовая рекомендация в смысле болгарского или европейского законодательства о финансовых услугах и не налоговый совет. Стоимость недвижимости движется в обе стороны. Получите независимую консультацию, прежде чем вкладывать деньги.

Цифры о компании — завершённые проекты, переданные квартиры, годы работы, удовлетворённость клиентов — описывают достигнутое на сегодня. Они описывают прошлое и ничего не обещают о будущем проекте.

Интеллектуальная собственность

Всё, что вы здесь видите, защищено. Архитектурные проекты, чертежи и планировки, трёхмерные модели и визуализации, фотографии, видео, 360° панорамы, тексты на всех трёх языках, вёрстка и исходный код сайта, название Adivia и логотип — всё это принадлежит нам либо используется нами по лицензии. Произведения архитектуры, а также планы и чертежи к ним, прямо охраняются болгарским Законом об авторском праве и смежных правах.

Что вы можете делать

• Просматривать сайт и пользоваться его функциями в личных некоммерческих целях.
• Распечатать или сохранить страницу — включая эти условия и политику конфиденциальности — для своих записей или чтобы показать консультанту.
• Поделиться ссылкой на любую страницу.
• Процитировать короткий фрагмент с ясным указанием на Adivia Homes и ссылкой на страницу-источник, как это обычно требуется при журналистском и редакционном использовании.

Что нельзя без нашего письменного разрешения

• Копировать, переопубликовывать, продавать или лицензировать любую часть сайта, в том числе на портале недвижимости или на сайте конкурента.
• Использовать наши визуализации, планировки, фотографии или чертежи в собственном маркетинге.
• Создавать производные произведения на основе наших архитектурных проектов или чертежей либо использовать их для строительства чего бы то ни было.
• Удалять или скрывать указание об авторских правах, упоминание автора или водяной знак.
• Использовать название или логотип Adivia так, чтобы создавалось впечатление связи, одобрения или партнёрства, которых не существует.

Разрешение обычно получить несложно — журналистам, брокерам и партнёрам достаточно написать на info@adiviahomes.com.

Часть материалов на сайте — произведения третьих лиц, используемые по их собственным лицензиям, и эти лицензии следуют за произведением, а не за этой страницей. Трёхмерные модели автомобилей используются по лицензии Creative Commons Attribution 4.0 с указанием в нижнем колонтитуле. Ничто в этом разделе не претендует на права в отношении чужого произведения.

Автоматизированный сбор и обучение ИИ

Поисковым системам мы рады. Наш файл robots.txt определяет, что могут получать поисковые роботы, и мы просим его соблюдать.

За пределами обычной поисковой индексации мы прямо оговариваем права на содержимое этого сайта в отношении извлечения текста и данных в смысле статьи 4(3) Директивы (ЕС) 2019/790 и соответствующих положений болгарского Закона об авторском праве и смежных правах. Сюда относится воспроизведение или извлечение содержимого сайта для разработки или обучения модели машинного обучения, генеративной системы либо набора данных, предназначенного для таких целей. Эта оговорка действует независимо от того, выражена ли она также в машиночитаемой форме где-либо ещё.

Систематическое автоматизированное извлечение — сбор наших данных о квартирах, ценах или наличии, сбор контактов, зеркалирование сайта, обращение к нашей базе иначе, чем через опубликованные страницы, — не разрешено. Не разрешены и любые попытки перегрузить сайт или помешать его работе.

Если вам нужен поток данных по нашим объектам, попросите. Мы предпочтём дать вам аккуратный, чем чтобы вы взяли беспорядочный.

Как можно и как нельзя пользоваться сайтом

Здесь нет учётных записей и нечего публиковать, поэтому список короткий. Пожалуйста, не:

• используйте сайт в противоправных целях и не присылайте нам через форму противоправное, оскорбительное, порочащее или заведомо ложное содержимое;
• выдавайте себя за другого человека и не присылайте нам чужие контактные данные как свои;
• отправляйте форму автоматически, массово или чтобы доставить нам рекламу;
• пытайтесь получить доступ к части сайта, базы данных или хостинга, не опубликованной для посетителей;
• зондируйте, сканируйте и не тестируйте безопасность сайта и не обходите защищающие его меры;
• внедряйте вредоносный код и не используйте сайт для его распространения.

Если вы обнаружили проблему с безопасностью, мы действительно хотим об этом знать. Сообщите на info@adiviahomes.com, прежде чем рассказывать кому-либо ещё, и мы не будем считать добросовестное сообщение нарушением этих условий.

Мы можем заблокировать доступ с адреса, с которого делается что-либо из перечисленного. Это практическая мера, чтобы сайт работал, и она не затрагивает никаких иных наших прав.

Стороннее содержимое и ссылки

Мы ставим ссылки на другие сайты — партнёров, лицензии, поставщиков, нашу страницу в Facebook. Эти сайты ведут другие люди. Мы их не контролируем, не одобряем всё на них самим фактом ссылки и не отвечаем за их содержимое и за их практику работы с персональными данными. Перейдя по ссылке наружу, вы попадаете под условия и политику конфиденциальности другого сайта.

Сайт также загружает небольшое число сторонних компонентов: шрифты из Google Fonts и — только после вашего согласия — рекламные и измерительные теги Google и Meta. Что делает каждый из них, описано в нашей Политике конфиденциальности.

Доступность сайта

Нам хотелось бы, чтобы сайт был доступен всегда, и он таким не будет. Мы можем приостановить, убрать или изменить любую его часть, с уведомлением или без, для обслуживания, для переработки или потому что проект завершён. Мы не гарантируем, что какая-либо страница, объявление о квартире или функция останутся доступными.

Трёхмерный вид здания и 360° туры — требовательное программное обеспечение. Им нужен достаточно свежий браузер с аппаратным ускорением графики, а на старых устройствах они будут работать медленно или переключатся на упрощённый вид. Это ограничение устройства, а не дефект сайта, и та же информация доступна на обычных страницах проектов и квартир.

Наша ответственность

Мы отвечаем за то, что публикуем. Но мы не отвечаем за любые последствия любого использования, которое кто-либо делает из веб-сайта.

Что мы никогда не исключаем. Ничто в этих условиях не ограничивает и не исключает нашу ответственность за смерть или вред здоровью, причинённые нашей небрежностью, за умысел или грубую небрежность, за обман или введение в заблуждение, за недостатки проданного вам объекта, а также за всё иное, что болгарский закон не позволяет исключить. Если вы потребитель, сюда относится весь объём ваших законных прав.

Что мы ограничиваем. С учётом предыдущего абзаца мы не отвечаем за убытки, возникшие оттого, что вы положились на общую информацию, опубликованную на сайте, а не на письменные условия договора — например, на цену, площадь, отметку о наличии или срок завершения, изменившиеся с момента написания страницы. Мы также не отвечаем за убытки, вызванные недоступностью сайта, сбоем в сторонней услуге, от которой сайт зависит, или проблемой с вашим устройством или соединением.

Мы не принимаем на себя ответственность за косвенные или последующие убытки, а также за упущенную выгоду, утраченную возможность или неполученную ожидаемую экономию, возникшие из пользования этим сайтом. Там, где ответственность нельзя исключить по закону, но можно ограничить, она ограничивается разумным и соразмерным при данных обстоятельствах.

Ничто из этого не затрагивает нашу ответственность по договору, который вы действительно с нами подписали. Эти обязательства регулируются договором и законом, а не этой страницей.

Персональные данные

Что мы делаем с присланными вами данными, что решает баннер cookie и какие права у вас есть в отношении ваших данных — всё это в нашей Политике конфиденциальности, которая является частью этих условий.

Вы можете изменить свой выбор по cookie в любой момент через ссылку Настройки cookie внизу каждой страницы.

Жалобы и права потребителей

Если что-то на сайте неверно или вы недовольны тем, как мы с вами обошлись, напишите на info@adiviahomes.com или по адресу офиса из раздела 1. Расскажите, что произошло и чего вы хотите от нас. На жалобы мы отвечаем письменно.

Если вы потребитель и мы не смогли решить вопрос между собой, вы можете обратиться в болгарскую Комиссию по защите потребителей, которая администрирует и согласительные комиссии по внесудебному урегулированию потребительских споров.

Обращение в согласительную комиссию добровольно для обеих сторон и не лишает вас возможности обратиться в суд.

Применимое право и подсудность

Эти условия, а также любой спор, вытекающий из них или из вашего пользования этим сайтом, регулируются болгарским правом. Компетентны суды города Варна, Болгария.

Если вы потребитель, этот пункт ничего у вас не отнимает. Согласно статье 6 Регламента «Рим I» за вами сохраняется защита императивных норм страны вашего обычного места жительства, а согласно Регламенту «Брюссель Iа» вы можете подать иск в суды этой страны и можете быть привлечены к суду только там. Пункт выше выражает то, как мы хотели бы разрешать споры; он не отменяет ни одно из этих двух правил.

Изменения этих условий

Сайт меняется, и эти условия будут меняться вместе с ним. Номер версии и дата вверху страницы всегда обозначают действующий текст, а применимая к вам версия — та, что была опубликована в момент вашего пользования сайтом.

Мы не требуем, чтобы вы постоянно проверяли. Если изменение существенное, мы скажем об этом на сайте. Если вы продолжаете пользоваться сайтом после изменения, это считается согласием с новой версией — но изменение не может действовать обратной силой в отношении уже произошедшего и не может ввести несправедливое условие.

Если какой-либо пункт этих условий окажется неисполнимым, остальная часть документа сохраняет силу, а неисполнимый пункт считается заменённым ближайшим законным аналогом.

Язык этих условий

Условия публикуются на болгарском, английском и русском языках. Английский и русский тексты — переводы, предоставленные для удобства. При расхождении в смысле преимущество имеет болгарский текст.

См. также нашу Политику конфиденциальности.